小区作为城市居民的栖身之所和生活家园，是基层治理最小单元。为做好小区治理这篇大文章，杭州市余杭区住建局深入贯彻省市区委关于现代社区建设和共同富裕现代化基本单元建设决策部署，结合全区物业管理工作实际，以“党建引领、部门支撑、基层主导、业主主体、协商共建”为工作重点，全力推进无物业小区清零行动。截至目前，余杭区共有住宅小区362个，基础物业覆盖率100%，专业化物业覆盖率达到88.6%，提前实现年底无物业管理小区清零目标。

依托数字平台 ，精准掌握小区底数

余杭区住建局专题研究部署全区小区物业管理情况排查工作，深入调研摸底，完善核实各类小区数量、业委会数量、物业管理模式、物业公司等信息，制定相应工作举措。指导余杭街道、瓶窑镇等重点镇街开展无物业清零工作，按照“分类推进、逐步提升、全面覆盖”的工作思路，瞄准靶向，倒排工期，有序推进无物业管理小区清零行动。运用杭州市物业监管系统平台，录入全区各类住宅小区362个（其中无物业住宅小区19个），组织引导住宅小区物业管理各方主体上线运行，实现数字录入一屏掌控。

制定文件政策 ，分类推进全面清零

以建设“现代社区幸福共同体”为总目标，制定出台《住宅小区物业管理提升专项行动实施方案》《余杭区老旧住宅小区物业管理改善工作实施意见》等3个文件，围绕年底前全区无物业管理小区清零目标任务，明确重点工作清单，制定工作举措，持续加大老旧小区物业覆盖、物业管理等政策扶持力度。采取专业化物业管理、社区化准物业管理和自组式管理等物业模式，分类分批推动19个无物业住宅小区基础物业全覆盖。如仓前街道积极构建党建统领“大物业一张网”，实现辖区物业服务的全流程、全周期、全覆盖，将物业服务难题一“网”打尽，为现代社区建设赋能增效。

坚持党建统领 ，深化“三方协同”治理

加强小区党建，成立小区“三方办”作为小区党组织、物业、业委会三方议事协调机构，推进业委会（物管会）应建尽建，2022年余杭区新建业委会（物管会）77个，深化物业业委会党建，推动业委会成员中的党员比例达到50%以上。通过开展省级“红色物业”、市级“美好家园”创建等工作，示范引领全区物业管理。如中泰街道幸福河社区党总支建立“三方协作”机制，统筹社区各项资源，以金岸提香小区为试点，创新开展七步议事法，共建共治共享“党群一家亲”新社区。（杭州市余杭区住房和城乡建设局　供稿　编辑　蔡璟瑾）