宁波市为贯彻落实党中央和省厅关于城市更新的决策部署，深化城市更新试点工作，聚焦“住有宜居”中的住房品质和住房安全“2维度”，出台《宁波市城市更新办法》（下称《办法》），将于2023年7月9日起正式实施。

《办法》对各单位职责、更新范围、更新规划与计划、项目实施、资金筹措等方面做了详细的规定，并明确纳入全市计划库的城市更新项目，可享受本办法明确的相关支持政策，其中有以下几方面的特点。

一、简化了相关手续。相关部门应当精简审批材料、缩减审批时限、优化审批环节。允许城市更新项目打包立项审批，分子项实施。建立主项目综合审批机制，优化项目前期工作流程，可采取提前介入、容缺受理、并联审批等措施，在项目前期会审会商中形成综合意见，提高审批效能。

二、放宽了设计要求。针对城市更新中经常遇到的因地块空间不足，难以满足有关规范标准的问题，此次《办法》中明确城市更新项目可结合实际情况，灵活划定用地边界，优化控制性详细规划调整程序；在保障公共利益和安全的前提下，可结合方案对容积率、用地性质、建筑高度等提出调整。旧改类城市更新项目在按照相关技术规范进行核算的基础上，满足消防等安全要求并征询相关权利人意见后，部分地块的绿地率、间距、停车位、退让、交通出入等指标无法达到现行标准和规范的，可按不低于现状水平控制；改造部分的住宅日照标准无法达到现行标准的，可情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

三、拓宽了开发途径。城市更新项目涉及安置房、租赁住房、未来社区、轨道TOD等项目的，可采取公开带方案招拍挂等方式办理供地手续；符合协议出让条件或用地划拨目录的，可以协议出让或划拨方式办理供地手续。对于符合低效用地再开发条件的城市更新项目，可由原权利主体自主实施或与其他企业合作实施改造；也可通过收购归宗、作价入股或者权益转移等方式形成单一改造主体实施改造；零星新增建设用地（包括边角地、夹心地、插花地等）难以独立开发，符合低效用地条件的，经批准可以和邻宗土地一并开发，并按照低效用地再开发政策办理供地手续。（厅保障处、宁波市住房和城乡建设局　供稿　编辑　蔡璟瑾）