良渚5000+艺创园，地处良渚文化大走廊核心区域，良渚古城遗址东南角，周边建有杭州国家版本馆、浙江省考古与保护基地等，占地面积约165亩。其前身可追溯至1985年创建的长命印刷厂，1996年由良渚古城遗址莫角山迁厂至此。2019年整体搬迁后，旧厂址建筑被完整保留下来，但整体风貌较差。全市实施城市更新行动以来，杭州市余杭区紧扣市委市政府谋划打造良渚文化大走廊工作部署，充分联动美丽城区建设、美丽城镇建设、城乡风貌整治提升工作，探索老旧园区保护传承与城市更新协调发展路径，推动良渚文化大走廊首个标志性成果“良渚5000+艺创园”于今年7月开园亮相，陆续举办艺术展览、文艺演出、文创市集等文旅活动十余场，吸引游客超15万人次。

找准发展坐标，精准实现破题，高位推进整体统筹更新

一是破解动力不足，重塑产业生态。长命印刷厂位于良渚文化大走廊核心地带，2019年良渚遗址申遗成功，企业迁出后长期闲置，厂房整体风貌及质量较为破败，同时，因受古城遗址文化保护控制线与二类建设控制带影响，新建及产业发展受限。2022年余杭区提出建设“良渚文化大走廊”构想，首创以廊道式推进文化发展的联动改革路径，为园区开发迎来全新机遇，提供重塑产业融入周边文化资源及产业生态的良好契机。

二是坚持问题导向，加强规划引领。紧扣区域整体发展定位，余杭区开展城市体检评估，识别问题需求和潜力资源，结合城市更新建设规划和片区方案，在片区层面统筹考虑园区更新改造方位路径，谋划良渚文化大走廊首期十大工程，确定该旧工业园重点发展文创产业，打造集生产、生活、生态融合的“文化艺术发源地和新高地”，在充分利用工业遗存，盘活低效用地基础上，促进片区风貌提升、功能完善、产业转型。

三是锚定片区需求，连片系统打造。园区紧邻良渚古城遗址、良渚博物院、国家版本馆、梦栖小镇设计中心等重要城市资源。项目更新坚持系统谋划，针对片区文化成果转化、艺术展览陈列、商业办公及娱乐休闲等功能需求，借助良渚文化元素，以打造高品质文创园区为方向，集聚艺术大师和青年艺术人才，提供文创展览、创业办公等功能，丰富片区文旅产业链条，推动区域产业功能与文化旅游有机融合。

筑牢文保底线，优化模式流程，夯实城市更新提升路径

一是高标准严守保护底线。坚持审慎更新，怀揣历史敬畏，鉴于园区所处敏感位置，改造各方面都比常规项目以更高标准对待。通过文保前置，预先做好历史文化资源调查，完成评估及备案。施工中以“最少开挖、最小干预并可逆”为原则，不改变原有结构体系，重点区域不增加使用荷载，不涉及基础改造，在现有建筑轮廓范围内，根据功能定位划分空间。景观上对绿化与水池进行抬高，严选浅根系植被，并在材料应用、色彩规划上充分论证，让历史保护、功能完善与环境品质提升有机结合。

二是全方位优化更新流程。由于原有建筑年代较久，部分建筑无原始图纸，同时受建设规范限制等影响，为保障后续经营业态正常开展，需完成功能变更、项目报批、施工许可等程序。项目成立城市更新工作专班，良管委、住建等多部门建立联合会商机制，联动协同、重塑流程，通过拆违、调整门洞、增设保温、采用透水材料等方式，达到消防及建筑节能、海绵城市等规范要求。同时，引入“政府主导、社会资本和优质运营商参与”更新模式，由工作专班负责面上统筹、协调审批，国企及第三方运营商负责空间改造、招商运营，集聚合力为项目推进提供有力支撑。

三是精品质焕新产业空间。坚持绿色低碳、降低后期维护成本，结构更新主要依托原有主体，采用轻质构件加固，减少自重。室内布置以灵活可变为策略，可容纳不同类型、规模展陈演出、娱乐休闲及创业办公业态。通过一年时间完成11栋2.4万余方留存建筑改造，新增文创工作室及配套空间9054平米、展厅及商业空间9838平米、办开放工坊空间3682平米，以及文化客厅1532平米。

锚准长效理念、持续迭代产品，树立文旅融合更新样板

一是运营前置推动长效发展。积极探索可持续的城市更新模式，更新工作启动前即对接运营单位，使其深度参与全过程咨询与策划，对业态内容、空间布局、投入营收评估等方面进行前瞻性布局。设计、运营、施工等环节交叉协同，不断优化布局，形成以运营需求为导向的更新策略，确保外部空间满足主题活动与文化交流多样化需求，内部空间灵活应对创作办公、展览会议等多场景应用。

二是持续迭代文创业态展现活力。发扬良渚美学成果，持续迭代展陈活动及产业生态，不断引入国际化艺术展览及多元化文娱演出、创意市集等内容，构建起浓厚的艺术氛围，打造艺术与创意新地标。继首期开园“边界之外·向阳生长”主题展，国庆期间又推出艺术生活周，6天时间推出20场戏剧演出、20场街头艺术现场、50+独立设计师摊位市集，接待万余游客和艺术爱好者。

三是持续推动配套政策出台。以“良渚文化大走廊‘文化+’产业政策20条”为抓手，完成园区产业申报规划，启动杭州市文化产业园区、省级文化产业示范基地、孵化器及创空间等相关资质认定；强化园区招商运营、政策扶持，开展学术论坛、资本对接、投资路演等活动，搭建企业、人才、资本等资源要素交流互动平台，构建多元创业支持体系。3年内预计将引进100+文化类项目及人才，年吸引游客量50万人，每年举办各类展览活动约80场，年均带动营收约1000万元。（杭州市余杭区住房和城乡建设局　供稿）