近年来，湖州市建设局紧紧围绕全国市域社会治理现代化试点部署，按照建设部打造“好小区”的建设要求，坚持以人民为中心的发展思想，通过做好“党建引领、综合整治、专业管理服务”三篇文章，着力破解安置小区管理服务的痛点、堵点，着力让安置小区群众住得更加舒心、安心、放心，真正通过物业管理服务将小区打造成社会治理的最美单元。

党建引领，推动管理服务汇聚合力。坚持小区物业管理服务党建引领先行的理念，通过持续推进“红色物业”建设，坚持深化党建引领三方协同，聚力破解小区治理体系不顺、协同不力、管理服务真空等问题，推动各方主体从“角力”变“合力”。重点在安置小区中大力争创省级“红色物业”项目，力争通过典型示范、先进引路，形成以点带面、扩面提升的良好效果。截至目前，已累计创成省级“红色物业”安置小区17个，占全市总量的15.7%。通过打造“红色物业”，推动了基层党建与物业服务有机融合，实现了组织联建、资源联享、服务联动，小区物业服务有效改进、居民生活品质显著提升、社区治理效能明显提高，小区物业收费率提升到95%以上。此外，聚焦漠视侵害群众利益问题专项整治，在安置小区同步开展住宅小区公共收益规范化管理服务治理，积极盘活物业管理服务用房、广告位、停车位等资源，增加小区公共收益，有效弥补物业服务费用不足难题。

综合整治，推动人居环境提颜增值。结合全国文明城市创建、城市有机更新等载体，将安置小区作为整治重点，全方位提升安置小区的综合品质。近年来，安置小区先后经过了多轮整治。如开展准物业（性质）小区和拆迁安置小区物业管理提升行动，169个小区共计安装楼道灯1万余盏、道路修补7573米、疏通污水管道1.7万米、绿化补种4.6万平方米、实施标准规范车位和新增车位5000多个。2023年，市委主要负责人亲自牵头推进中心城市小区环境提升攻坚行动，聚焦毁绿、照明缺失、墙皮脱落、路面破损、体育设施破损、卫生死角等问题，开展大排查、大整治，问题累计整改超3.9万个。2024年，在全市开展“好小区”建设行动，全面打造环境提升攻坚行动的升级版，确保小区物业管理服务工作持续向好。

创新破难，推动专业服务扩面提质。以现代社区建设为契机，大力实施无物业清零行动和住宅小区专业物业覆盖，并重点推动安置小区物业服务从无到有、从有形覆盖向有效覆盖提升。截至目前，已通过国有物业企业、强村公司、品牌物业企业入驻服务、居民自治、周边物业“打包”等方式，完成全市254个无物业小区的清零，实现了物业管理服务全覆盖。同时，创新方式，大力推动老旧小区、安置小区等拓展市场化物业服务，涌现出了一系列创新性举措，如南太湖新区的国企管理模式、德清县的“部门+社区”共建形式，南浔区的居民“先尝后买”模式等，全市住宅小区专业物业覆盖率提升到2023年的88%。（湖州市住房和城乡建设局　供稿　编辑　蔡璟瑾）