近年来，湖州市住房公积金管理中心紧紧围绕“改革创新高地、品质生活新城”的战略布局，突出扩中提低、城乡协同、全域均衡要求，聚焦民生实事，持续探索住房公积金发展新模式，蹚出了改革试点新路径，充分发挥了住房公积金住房保障和民生普惠作用。

推进城乡一体“共富样板”，破解建房融资和风险防控难。德清县是全国宅基地改革的先行示范县之一，并在全国率先启动宅基地使用权抵押的商业按揭贷款。同时，湖州市是全国率先将农民工纳入住房公积金保障系统的城市，农村缴存职工较多，可贷人群多。这三个要素为开展宅基地使用权抵押公积金贷款业务提供了重要支持。在具体实践中，中心通过在风险防控、政策优化等方面的“三个创新”探索，即创新畅通村股份经济合作社股权分红和村民小组组级分红优先代偿通道；创新推出商业银行“农房公积金贷款”坏账转移置换机制；创新推出“非户主”贷款、不主动关联城市房产（即贷款户拥有一套商品房，农房建设首次使用公积金贷款可享受首套房利率）等相关举措，进一步提升政策的服务效能。截至目前，已受理农房贷34笔864.4万元，进一步推进了共富标志性成果的有效转化。 

构建人才安居“幸福港湾”，破解租房租金代收和代付难。加大公积金对保障性租赁住房发展的支持力度，主动与人社、建设、人才集团等部门协同联动，签署五方联动协议，通过冻结租住人住房公积金账户余额，作为租住人才公寓的押金。探索线下租金直付模式，由人才公寓方提供租客名单和应付租金等相关信息给公积金中心，租住人签署提取委托书后，中心在系统内将需提取的公积金金额打入人才公寓方指定账户，无需租住人再自付租金。同时，着力推进增值服务，签署建行、建信、人才集团、公积金中心四方合作协议，将人才公寓所有房型和“无忧租赁”场景嵌入建行建融家园APP，待租户“看图选房”完毕后，跳转至无忧租赁场景，为住房公积金缴存群体在租金减免、水电费减免等方面提供消费券，实现公积金服务有效“增值”。截至目前，已受理“以锁替押”125笔、金额37.5万元，租金直付225笔、金额50.35万元。

打通房产交易“神经末梢”，破解资金筹措和抵押变更难。中心认真梳理二手房贷款交易流程，制定出台《二手房“带押过户”业务操作流程》，进一步减少办理环节，缩短办理时间。利用“家门口的公积金”服务优势，倡导买卖双方在银行延伸网点办理“带押过户”组合贷款业务，实现一个网点、一套资料完成两笔贷款业务。在办理过程中，执行“产权预告和抵押预告”“双预告”组合登记，确保在满足预抵押后进行放款，减少资金风险。同时，加快公积金内部审批效率，将整笔贷款业务的审批时间由3个工作日压缩至1个工作日，缴存职工可1天内完成过户、贷款等业务，最大限度防范风险。截至目前，中心已受理带押过户39笔，金额2288.8万元。（湖州市住房公积金管理中心　供稿）