为高效解决居民物业维修难题，舟山市定海区住建局主动作为，通过精准施策破解保修金使用与退还堵点，实现业主权益保障与企业资金盘活双赢。

一是攻坚克难保民生。针对部分房企经营困难导致的维修滞后问题，联合社区、业委会，通过书面发函、电话催告等督促开发企业履行维修责任。对于个别推诿塞责的开发企业，根据质量评估报告确有问题的，通过发函催告、第三方检测等方式，依法启动物业保修金使用程序。半年来，累计拨付460万元，助力解决维修项目4个，切实维护业主权益。

二是助企纾困重梳理。全面梳理超8年未退保修金企业名单，分类处置：对正常经营企业，指导办理退付手续；对失联企业，指导通过调取档案、张贴公告等方式追溯。截至目前，已完成4家企业538.5万元保修金退付，对破产、注销企业将依法依规履行退出手续。

三是动态监管促规范。严格履行保修金补缴制度，对尚在保修期内的开发企业，已发函告知资金情况，限期15日补缴已使用资金；对超期企业，及时通知退付余款，激活企业沉睡资金，助力企业后续经营发展。（舟山市住房和城乡建设局　供稿）