今年以来，温州市住房公积金管理中心乐清分中心通过优化提取使用、强化信贷支持、提升服务效能等举措，有效发挥了住房公积金在稳定房价、促进房地产交易中的积极作用。上半年，乐清市新建商品住宅价格同比波动幅度稳定在2.89%，市场成交量同比增长3.77%，呈现“价稳量升”的良性发展态势，充分体现了公积金政策对房地产市场的托底和提振作用。

首付支持+商转公，降低购房门槛稳需求。为缓解购房者资金压力，乐清分中心于2024年4月率先推出“公积金支付期房首付”政策，允许职工直接提取公积金账户余额支付首付款，变“先购房后提取”为“即提即用”。政策实施以来，全市累计办理业务233笔，提取金额4656万元，有效降低了刚需群体的购房门槛。同时，针对存量房贷利率较高的问题，乐清市优化“商转公”贷款政策，放宽转换条件，简化审批流程。新政实施后，职工家庭可享受低至2.6%的公积金贷款年利率，较商业贷款平均降低0.5个百分点以上，预计每年为贷款家庭节省利息支出超4000元。截至目前，已有47余户家庭成功办理“商转公”业务，进一步稳定了市场预期。

智慧服务提效率，加快交易周转稳市场。为提升房地产交易效率，乐清分中心依托“数字公积金”平台，推行贷款审批“一网通办”，实现抵押登记与贷款受理“一件事联办”。联合银行、房企打造“一条龙”服务，购房者可在售楼处同步完成线上公积金提取、贷款预约等流程，2025年上半年，公积金贷款平均放款时间缩短至10个工作日，较去年同期提速50%，有效缓解了房企资金压力，促进了新房市场的良性循环。同时优化“跨省通办”服务，便利新市民购房需求。2025年以来，办理异地转移、贷款、提取等“跨省通办”业务1349笔，外地缴存职工在乐清购房可享受本地同等公积金贷款政策，2025年上半年，新市民公积金贷款占比达22%，成为支撑市场交易的重要力量。、

差别化信贷精准施策，保障刚需抑制投机。在信贷政策方面，乐清分中心实施精准化调控，对A-F类人才给予最高50%的贷款额度上浮，部分高层次人才可享受扣除首付款后的全额贷款，多孩家庭最高可贷至150万元。同时，针对部分房企变相拒绝公积金贷款的问题，住房公积金主动上门沟通协调，并建立快速放款机制（10个工作日内放款），充分保障了刚需和改善型住房需求，滨海未来社区、桂语丹霞等楼盘到访量同比增长30%，部分项目单月成交突破50套，其中公积金客户占比超40%。（温州市住房公积金管理中心　供稿）