江山市以规范住宅小区公共收益管理为切入口，聚焦“资金使用不透明、支出审批不严、监管机制缺失”等突出问题，建立“监管账、审批账、阳光账”三账联动机制，推动公共收益管理规范化、制度化、透明化。整治以来，全市已开设监管专户小区63个，归集资金1000余万元，追缴违规收益8.15万元，收回物管用房8处。

建好“监管账”，实现资金全程可溯。一是摸清底数打基础。组织街道、社区、业委会三方联动，对全市住宅小区“资产、资源、资金”开展排查专项行动，重点厘清物管用房、广告收益、停车费等公共收益来源，建立“一小区一清单”台账，确保底数清、情况明、数据准。二是专户管理促规范。推动全市63个有公共收益的小区全部开设公共收益监管专户，要求业委会或物业公司将收益全额存入专户，实行“收支两条线”管理。目前63个专户归集资金1000余万元，从源头杜绝“账外循环”和“小金库”。三是数字赋能强监管。依托“浙里物业”平台建立电子台账，动态更新合同签订、收益变动等信息，实现数据“一次录入、多方共享、全程留痕”。

严把“审批账”，规范支出管理流程。一是制度先行立规矩。出台《关于规范江山市住宅小区公共收益管理的通知》，明确公共收益范围、审批权限及标准，严禁挪用、侵占等行为。针对公共部位维修、设施设备改造等大额支出，推行“业委会申请－社区联审”两级审核机制，目前亚龙湾小区、阳光新城小区等小区已累计申请17笔，涉及金额30余万元。二是档案全程留痕。要求每笔支出附会议记录、发票、验收报告等材料，形成“一事一档”，目前文苑、周家青等社区4个小区业委会顺利实施代理记账、定期审计，建立支出档案100余份，实现全程可追溯。三是监督常态长效。建立“纪委+住建+街道”联合督查机制，通过抽查账目、走访小区、财务审计等方式开展检查，累计开展专项检查60余次，对发现问题累计下发工作提醒函8份。

晒好“阳光账”，推动监督全覆盖。一是公示公开常态化。统一公示模板，要求业委会和物业对小区公共收益的季度收支、重大项目、审计、物管用房招租等内容通过微信群、公告栏、社区公众号等多渠道进行公开，确保业主知情权。二是监督反馈便捷化。构建“线上+线下”立体监督网络，设立住建部门监督热线，同步接收通过信件、“浙里办”App等方式反馈意见建议，实行“接诉即办、限时反馈”机制，累计受理业主信访及投诉3件，办结率100%。三是问题整改闭环化。梳理审计、信访、检查发现的公共收益问题，形成“问题－责任－整改”三张清单，实行销号管理。2024年以来推动整改问题300余个，追缴被侵占收益8.15万元，收回违规占用物管用房8处，移交违纪线索4条。（江山市住房和城乡建设局　供稿）