作为城市更新的重要实践，嘉兴市南湖区聚焦原嘉兴电控三分厂低效用地盘活，精准定位街区发展方向，延续城市烟火气息，创新运营管理模式，将闲置工业厂房改造为集办公、研发、休闲于一体的嘉创湾花园式创新产业社区，推动老城区产业升级。

精准定位，推动街区产业功能重构。坚持“规划先行、业态定制”原则，对接浙江清华长三角研究院等智库资源，调研主城区30余家创新企业需求，明确“信息软件+设计研发+休闲配套”三大核心业态，打造“办公+社交+配套”复合功能的开放式街区。采用“运营前置”的方式按照业态策划定向招商，目前已招引企业及配套商家13家。

微改精提，延续老城历史文化脉络。秉持“新旧可识别、改造微介入”理念，保留完整红砖白墙、钢架结构、工业水塔等标志性元素，修缮加固原有建筑框架，内部采用开放式无隔墙设计，为企业提供灵活改造空间，降低二次装修成本30%以上。依托厂区原有香樟树打造“工业遗址花园”，串联休闲步道、口袋公园、公共艺术装置，建设“嘉控厂历史文化展示墙”，通过老照片、生产设备、历史文献等展陈，构建“可阅读的工业记忆空间”。

智慧运营，提升社区服务管理能力。搭建园区数字化平台，集成安防联动、能耗监测、设施预约等功能，配套共享会议室、路演中心、创客咖啡等公共空间，有效提升资源使用效率，预计企业综合运营成本降低25%左右。同时，建立“一站式”企业服务中心，提供政策申报、人才对接、技术转化等全链条服务，策划“文创市集”“自然疗愈工作坊”“狗狗派对”等特色活动，打造“园区+社区”共享生活圈，预计实现日均人流量提升40%。（嘉兴市南湖区住房和城乡建设局　供稿）