为了规范住房公积金贷款管理，确保资金使用的合规性和安全性，义乌市住房公积金管理中心精准发力，持续推进预转现工作，明确抵押房产产权归属与债权关系，有效防范金融风险，保障公积金资金安全，切实维护缴存职工的合法权益，为住房公积金制度的稳健运行提供坚实保障。今年以来，已办理存量预告登记转现房抵押权登记业务296笔。

全面梳理排查，精准定位。中心对存量公积金贷款项目进行逐笔梳理，筛选出处于预抵押状态且符合转现条件的贷款，明确房屋地址、预抵押登记时间、产权办理进度、客户信息等关键要素，精准定位需办理预转现的对象。另一方面，定期与不动产登记部门、开发商对接，核实项目产权初始登记办理情况，排查因开发商未完成大证办理、材料缺失等导致的转现障碍，分类标注问题类型及解决路径，为后续工作奠定数据基础。

强化监督提醒，跟踪到位。中心构建多层次、递进式的提醒体系。针对符合条件的客户，首先通过短信、电话等线上渠道发送办理通知，明确所需材料、办理流程及时限；对线上提醒未响应的客户，邮寄书面催告函，《义乌市住房公积金管理办法》第三十条:如抵押房产为尚未取得不动产所有权登记的房产，除办理完抵押权预告登记外，抵押人应在能够办理房产登记之日起规定时间内办理完初始产权登记，并同时配合公积金中心办理完正式抵押登记手续。如抵押人未在上述时间内办理完正式抵押登记手续的，公积金中心将纳入信用评价管理，并按照借款合同的约定，指定第三方代为办理房屋产权登记和抵押登记手续，办理相关证照产生的费用由抵押人承担。对于存在特殊困难的客户，安排专人一对一沟通，了解症结并提供指导；对长期拖延的客户，联合贷款银行通过网点通知、共同催告等方式强化督促力度，确保客户知晓并配合办理。

多方协调沟通，服务到位。中心搭建多方联动的协作平台。对内，加强各科室的配合协同，确保贷款数据共享、流程衔接顺畅；对外，与不动产登记部门建立常态化沟通机制，协调优化预转现办理流程。主动对接开发商，督促其加快完成项目产权办理，协助解决客户在提交资料时遇到的开发商配合问题。同时，畅通客户咨询渠道，通过热线、窗口、线上客服等方式及时解答办理疑问，推动预转现业务高效完成。（金华市住房公积金管理中心　供稿）