金华市住房公积金管理中心婺城管理部为持续提升住房公积金贷款服务质效，筑牢信贷资金安全防线，切实减轻缴存职工购房还贷负担，聚焦贷款全流程关键环节，统筹推进期房预转现抵押换证、贴息贷款资金保障、商转公现房评估三项重点工作，办好群众安居实事。

抓实期房换证提质，织密贷后管理网。坚持把期房预抵押转现房抵押作为贷后管理的重点攻坚任务，全面摸排台账底数，依托业务系统梳理存量预抵押贷款清单，对接不动产登记部门开展数据交叉核验，建立专项工作台账，细化标注职工信息、抵押时间、办理进度等关键内容，确保存量业务底数清、情况明、动态可追溯。构建“政策宣讲+精准提醒+柔性劝导”工作模式，通过电话告知、房企转达、窗口提示等方式，全覆盖解读预转现抵押政策意义及逾期未办的产权风险，对办理存在困难的职工，联合房产公司开展沟通劝导，分类施策破解办理堵点，全力推动预转现抵押工作提质提速、常态规范推进。目前，已发放期房贷款5556笔，抵押登记率达99.2%。

深耕贴息纾困惠民，织牢安居保障网。紧扣稳安居主线，针对个贷率高位运行、资金流动性紧张情况，自2023年起连续三年开展存量公转商贴息贷款工作。综合研判贷款利率、资金池余量、职工贷款需求等关键指标，形成可行性分析报告，先后向区政府、市公积金中心争取贷款额度支持，并严格规范业务落地流程，精心组织存量公转商贴息贷款专项招投标工作，择优选定合作银行，为贷款资金高效有序发放提供金融支持和保障。通过管理部补贴公积金贷款利率与商业贷款利率差额的方式向银行贷款，有效压缩群众贷款轮候时长、缩短放款周期，切实降低刚需群体购房融资成本。截至目前，共使用银行转让资金2.79亿元放款，守住群众安居保障底线。

严格现房价值评估，织紧资金安全网。积极应对房地产市场价格波动形势，全力筑牢“商转公”贷款房产评估安全防线。规范“商转公”现房评估业务标准，主动联合合作银行，依托其内部评估系统，结合当下房地产市场行情、房屋区位配套、实物现状等多重核心因素，对房屋价值进行核验评估，科学核定贷款额度，既规避资产减值引发的抵押风险，又压缩办理时限，提升业务便捷度。落实贷款额度核定机制，统一额度审核标准口径，综合考虑房屋成交价、计税价、评估价，从严把控额度审核关口，严守贷款资金安全底线，全力保障公积金资金安全、稳健运行。自规范房产价值核定工作以来，共办理“商转公”贷款90笔，金额约7000万元。（金华市住房公积金管理中心　供稿）